住房公積金貸款額度按照所購房產(chǎn)價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算,不高于以下任何一種方式計算的貸款額度,且最高額度不超過60萬元。
1、按所購房產(chǎn)價值計算:
購買家庭首套自住房的,貸款比例不高于所購房屋總價的80%(首付比例不低于房屋總結(jié)的20%);
繳存職工家庭擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款,即可再次申請住房公積金貸款購買住房,最低首付款比例由30%降低至20%。
2、按借款人還貸能力計算:
借款人申請人為單身或配偶未繳存住房公積金的,月還款能力=借款申請人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi);
借款申請人及其配偶均繳存住房公積金的,月還貸能力=(借款申請人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi))+(借款申請人配偶住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi))。
月生活費(fèi)為石家莊市市區(qū)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的50%
貸款額度=月還貸能力÷申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額×1萬元。(附:對照表)
借款申請人月還款金額不超過借款申請人及其配偶繳存基數(shù)之和的50%。
3、按個人賬戶余額和繳存時間計算:
貸款額度=(借款人繳存余額×10×繳存時間系數(shù))+(配偶繳存余額×10×繳存時間系數(shù))。
個人繳存余額不包括貸款審批日前12個月內(nèi)非正常補(bǔ)繳部分;繳存余額不足1萬元按1萬元計算。
繳存時間(月)與繳存時間系數(shù)對照如下:
6個月<繳存時間≤24個月繳存時間系數(shù)為1;
24個月<繳存時間≤36個月繳存時間系數(shù)為1.2;
36個月<繳存時間≤48個月繳存時間系數(shù)為1.5;
48個月<繳存時間 繳存時間系數(shù)為2。
4、借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有其他貸款及擔(dān)保情況的,貸款額度為按第三條計算得出的貸款額度減去所擔(dān)保、所貸款余額。
5、借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有住房貸款尚未結(jié)清的,應(yīng)與《個人住房貸款申請人家庭住房登記情況查實(shí)單》所反應(yīng)的家庭住房情況合并計算實(shí)有房屋套數(shù)。
6、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的,貸款額度不超過應(yīng)還商業(yè)貸款剩余額度并保留到萬元;借款申請人在異地繳存住房公積金的,參照我市貸款政策執(zhí)行。
具體貸款額度還需以石家莊市公積金住房中心信貸部門根據(jù)借款人實(shí)際情況的審批額度為準(zhǔn),申請人可持相關(guān)申請材料到業(yè)務(wù)大廳準(zhǔn)確計算貸款額度。
說明:2015年8月26日起執(zhí)行,以個人貸款一萬元為例計算。
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